南京楼市新政来了！3月20日，南京房产微政务公布了《对于踏实房地产市集的策略标准》，标准计算6条，包括“卖旧买新”的购房主说念主予以贷款总金额1%的贴息，接续引申“房票”策略、诊治交易用房首付比例等。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波

　　“宁六条”最大亮点——贴息

　　扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，“宁六条”触及住宅用地供应、接续引申“以旧换新”“房票”策略、缩短交易用房首付比例、整治自媒体平台信息发布违法行动等，其中最大的亮点是针对“卖旧买新”的购房主说念主予以贷款总金额1%的贴息。

　　该策略王法，将接续撑捏中介机构开展“帮卖”管事，并饱读动各种主体开展市集化“收旧换新”，对自策略发布之日起至2026年12月31日历间完成“卖旧买新”的购房主说念主予以贷款总金额1%的贴息。需要指出的是，卖旧与买新不分时候先后，以网签协议备案为准，且全市贴息的总资金名额为1亿元，先申率先得、申领完为止、完税后返息；同期，还饱读动开垦企业结合技俩现实，同步予以各种化的促销优惠，进一步促进住户住房改善需求的开释。

　　例如来说，如购房者卖出一套旧房后，再贷款200万购买一套改善型房源，按这次出台的新政，将不错取得2万元的贴息优惠。“贷得越多，返得越多，实质上是饱读动改善需求的进一步开释”，以改善楼盘为主的河西板块一家房企营销确认东说念主对记者说，新政不仅饱读动买大屋子，还饱读动早买早享受，因为1亿元的贴息总数领完即止。

　　地皮供应可各别化定制——“一类群体一策”

　　在地皮供应方面，“宁六条”建议将面向后生东说念主、养老东说念主群及产城交融东说念主群和都市圈伙同东说念主群这四类东说念主群的现实需求，推出区位条目适合、地皮面积适中、容积率适合、人人配套皆全的地皮，助力开垦企业打造各别化好屋子。

　　同期，教导改善型住房技俩在遐想和施工阶段实施改善型住宅遐想与建造导则要求，完善改造住宅品性莳植遐想指挥，加大施工监督力度，切实莳植建造工艺品性。

　　上海易居房地产商榷院副院长严跃进接管记者采访时暗意，这是南京初次建议“一类群体一策”的供地想路，标记着地皮供应向综合化、需求导向的颐养。此举不仅有助于缩短开垦企业的市集定位风险，也能有用莳植新址产物与的确居住需求的契合度，本体上是地皮市集“优供给”的首要体现。

　　此外，“宁六条”还建议“一楼盘一策”优化营商环境，在地皮出让、开垦确立、上市销售等才调，主动对接企业需求，作念到“拿地即进场”“拿地即开工”，对在建工程典质情状下的现售商品房试行“带押上市”，对一般典质情状下现售商品房试行“带押网签”，确保技俩高效入市。

　　缩短购房老本——调低交易用房首付比例

　　在削弱住户购房老本包袱方面，“宁六条”从往复才调与信贷门槛两个方面重申了有关王法。一是在升值税方面，按国度王法，个东说念主将购买不及2年的住房对外售售，按3%的征收率全额交纳升值税；二是将交易用房(含“商住两用房”)购房贷款最低首付款比例诊治为不低于30%，有用缩短了交易类物业的入市门槛。

　　业内东说念主士指出，升值税新政其实已于本年1月1日起实施，交易用房的首付比例也于本年1月起进行了诊治。这次再次重申，标明楼市策略从往复老本与资金压力脱手，有助于缓解住户购房包袱，促进刚需及改善型置业需求的合理开释。

　　此外，“宁六条”还暗意将接续推动“房票”策略，全面实施“东说念主才房票”，精确匹配各种东说念主才在宁留宁发展意愿和置业需求。

　　升级版“以旧换新”有哪些看点？

　　优惠访佛、领域扩大、不分“先后”

　　行为本次出台的“宁六条”中的最大看点，“贴息”策略紧缚的是2026年的住房“以旧换新”步履，那么本年的“以旧换新”与前年比较还有哪些变化呢？

　　扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，“贴息”箝制于本年内使用住房贷款购买新建商品住房，并挂牌出售自有住房的住户，新购住房应在2026年12月31日前完成协议网签，并于2027年3月31日前完成网签备案及典质登记；而出售的自有住房应在2029年12月31日前完成不动产改变登记。轻视来说，即是住户本东说念主挂牌卖旧、按揭买新，就不错享受贷款金额1%的利息赞成，先申先得。

　　与2025年比较，本年“以旧换新”步履有三大方面的变化：

　　一、多重优惠访佛。具体来说，2026年的步履可访佛各区东说念主才房票策略，并饱读动有条目的开垦企业收旧换新，提供各种化购房优惠赞成，撑捏中介帮卖旧房，通顺一二手房颐养。

　　二、选购领域扩大。记者了解到，2026年“以旧换新”不设房源库，全市整个新建商品住房技俩均纳入参与领域，欢叫住户的各种换新需求。

　　三、置换更闲适。本年对“买”“卖”的先后轨则不作要求，只需在2026年步履技术挂牌出售，并在领取赞成前完成旧房售出，新旧房办证后即可申领赞成。

　　例如来说，市民刘先生在南京市某区无房，盘算推算通过出售其在其他区的一套自有旧房后，在本区购买一套协议总价为600万元的新建商品住房，新址最高可贷510万元。按照新政，刘先生不错享受“以旧换新”贷款贴息赞成为5.1万元，再访佛在该区的硕士类后生东说念主才房票10万元，计算可获取政府赞成15.1万元。

　　新闻贴士

　　2026年南京有哪些“房票”策略？

　　在本次新政中建议，将接续推动各种“房票”策略，那么当今南京的“房票”策略有哪些呢？记者了解到，一方面是“房票安置”策略，主淌若欢叫被征收东说念主各种化的安置需求，本年将进一步拓宽跨区安置房源；另一方面是“后生东说念主才房票”策略，该举措于2026年1月4日发布，补贴对象为正在领取东说念主才安堵租借补贴的A-F类东说念主才、领取高校毕业生住房租借补贴的东说念主才、大专及以上学历东说念主才以及各区认定的其他东说念主才，房票补贴模范为大专3万元、本科6万元、硕士10万元、博士15万元，东说念主才房票购房者公积金贷款额度莳植至160万元/东说念主、200万元/户。

　　统计泄露，南京全市各区的东说念主才房票实施笃定均已出台，竣事3月10日，已累计有31107户建议请求，其中1535户已通过审批，触及房票补贴总数达1.52亿元，带动购房总往复额进步10亿元。市集东说念主士列举了一个的确案例，一位来自外省的王博士选中了一套雨花台区总价208万元的新址，左证该区东说念主才房票策略，可在享受相应东说念主才补贴模范(即博士15万、硕士11万、本科7万、专业3万)的基础上再独特增多10万元/套的东说念主才房票补贴，因此王博士计算取得东说念主才房票补贴25万元，占购房总价的12%，大大缩短了其在宁安家置业的老本。

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